长租市场发展到现在，已经呈现出新的生态。从市场规模看，自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示：90%的毕业生在刚毕业时都会选择租房来解决居住问题。从行业经营模式来看，也在不断发生新的变化。上海自如增益租推出的面向业主的房屋托管新模式——增益租，就是在长租经营模式亟需革新之时推出的“增快好省”新方案。

正如自如CEO熊林所说：没有一个行业的经营模式是十年不变的。市场需求的旺盛要求行业内相关平台不断调整自己的思路与战略。上海自如的增益租模式，针对长租行业房源不足、房源质量低等问题，推出“租金无差价、收益有保底、合约一年起”的创新机制。充分调动业主出租手中闲置房源的积极性，为市场提升活力。经由这一新模式，长租市场的房源储备也会越来越丰富，整体质量也能得到改善。

所谓“增”，顾名思义即是更增值。传统房屋托管模式带来的收益问题，长期以来并没有得到解决，业主的积极性也被挫伤。上海自如的增益租新模式，保证业主能够获得兜底的收益保障，有80%的保底收益实现率。同时，还会有超额收益分成。这意味着，业主出租自己房源有了一份“收益保险”，在市场变动之时，业主能稳坐收益的钓鱼台。而超额收益分成带来了增值，又扩大了业主的收益空间。双管齐下，业主自然放心托管自己的房源。

不仅如此，上海自如的增益租新模式还赋予了业主更多自由。灵活租期的规定，让业主能够更自由地进行手中房源的进一步规划。传统模式下，租期固定，业主若想收回房源阻力很大。在增益租模式下，1-10年的灵活租期，业主可以提前自由选择。在进行房屋托管前选择自己认为保险的出租期限，对房源价值的把控也会更有效。而如果业主对增益租的市场前景和长期收益有着坚定的信心，则大可以选择较长期限的出租。这样一来，以往业主需要承担的诸多租务也会由托管平台完成。一张一弛之间，让业主充分发挥自己的主观能动性，收益保障也更加厚实。

业主端的房源托管已经成为长租行业的常态，而如何把这一常态发展至新态，是作为长租领域深耕者、创新者的上海自如一直以来考虑的问题。增益租新模式从业主端着手，发掘其积极性，为市场提供源源不断的高质量房源。对于租客而言，品质租房的理念让他们从租房伊始，就以这些高质量房源为寻找目标。多样性的选择加上庞大的市场需求，供给端与需求端的完美适配，从整体上盘活了市场。业主的房源出租的速度、效率也会大大提升。

由此形成的良性循环，在多方的共同参与下，形成长租行业的新生态，并在市场的不断变化中适时调整。因此，上海自如的增益租模式，以其“增快好省”的新亮点，为长租行业从常态到新态的转变提供了良好的、可借鉴的思路。